Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?

Il n’est pas facile de déterminer le prix de son logement au moment de le revendre ou de souscrire à une assurance. Si l’on mise trop haut, cela peut faire fuir les acheteurs. A contrario, un prix trop bas peut nous léser et nous faire perdre beaucoup d’argent. Lisez alors ces quelques conseils qui vous aideront à trancher dans le vif.

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Les caractéristiques du bien en question

Plusieurs données importantes sont prises en compte dans l’évaluation d’un bien par un agent immobilier ou par ses propriétaires. Son emplacement en fait partie. Aujourd’hui, l’estimation immobilière Morges ou dans d’autres communes est facilitée par des sites comme https://realadvisor.ch/fr/estimation-immobiliere-1110-morges

Ils mettent à votre disposition des simulateurs en ligne. Il vous suffit de rentrer quelques informations concernant votre logement ou établissement commercial et en quelques minutes vous obtenez votre prix sans bouger de chez vous ni perdre des heures. Vous pourrez continuer à travailler tranquillement si vous êtes en télétravail et découper du papier à l’aide de votre massicot de bureau.

Une habitation qui jouxte des commerces et les arrêts de bus a plus de chances de plaire aux acheteurs. Pour les appartements, le fait qu’ils soient situés au premier ou au deuxième étage est un avantage. Les emménagements et les déménagements sont plus difficiles à vivre quand on habite au 5e étage.

Toujours concernant la localisation du bien immobilier, le voisinage et la situation économique de sa ville jouent sur les prix. Dans une métropole avec beaucoup de potentiel économique (investissements et postes à pourvoir), les prix peuvent vite atteindre des sommets.

La taille et le nombre de pièces sont les critères que les évaluateurs regardent en troisième position au moment de mettre une maison ou un appartement à vendre. L’état des lieux influe aussi grandement.

Sur deux biens situés dans le même quartier et avec les mêmes superficies, les cadres modernes et biens entretenus trouveront plus vite des preneurs. Par contre, si les murs sont défraichis, la peinture écaillée, la canalisation boiteuse, cela enlèvera systématiquement de la valeur à votre propriété.

L’existence d’espaces extérieurs de nos jours joue un rôle crucial dans la vente d’appartement et de maison. Les gens veulent pouvoir prendre l’air et le soleil quand ils veulent, surtout s’ils doivent rester enfermés tous les jours. En parlant de soleil, un bâtiment avec une bonne exposition l’emporte sur ses concurrents.

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Les prix du marché

Pourquoi faut-il considérer les prix du marché ? Car sur le long terme, la valeur d’un bien immobilier peut baisser ou augmenter. Il se peut alors qu’après seulement trois ou quatre ans, votre maison coûte le double du prix auquel vous l’avez achetée ou au contraire, perdre en valeur.

N’hésitez alors pas à éplucher les annonces et vous tenir au courant sur les ventes immobilières dans votre quartier. Établissez votre fourchette de prix au même niveau. Les prix peuvent être exprimés grosso modo, mais aussi au mètre carré. En comparant les offres, l’idée de gagner un temps important avant de mettre publier votre propre annonce.

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